Bina arsa planı

Devlete ait arazi kullanımı ve inşaat faaliyetlerinin kentsel ve kırsal planlama yetkili departmanları tarafından yönlendirilmesi ve kontrolünün güçlendirilmesi, plandaki kalkınma hedefleri ve temel gereklilikler doğrultusunda arazi kullanımı ve inşaat projelerinin teşvik edilmesine yardımcı olur ve böylece dengeli kentsel ve kırsal kalkınma, rasyonel dağıtım, arazi koruma, yoğun ve sürdürülebilir kalkınmanın gerçekleştirilmesi için garanti.

Planlama koşulları:

Planlama koşulları, kontrollü detaylı planlamaya göre arazi ve inşaat projelerinin inşasına rehberlik etmek ve kontrol etmek için kentsel ve kırsal planlama yetkililerinin kuralcı ve yol gösterici görüşleridir.

Planlama temeli:

Şehir ve şehir planlama alanında, devlete ait arazi kullanım hakkı transfer yolunu sunmak için, devlete ait arazi erişiminin devredilmesinden önce, şehir veya ilçe halkının kentsel ve kırsal planlamadan sorumlu hükümet dairesi, düzenleyici ayrıntılı planlamaya ve lokasyona dayanacaktır. Devlete ait arazi kullanım hakkı devir sözleşmesinin bir parçası olarak önerilen transfer arazisi, kullanım, geliştirme yoğunluğu ve diğer planlama koşulları.

Planlama İçeriği:

Planlama koşulları genellikle parsel konumu, arazi kullanım doğası, geliştirme yoğunluğu (bina yoğunluğu, bina kontrol yüksekliği, parsel oranı, yeşil oran, vb.), Ana trafik giriş ve çıkış yönü, otopark ve rıhtım gibi önceden belirlenmiş (kısıtlayıcı) koşulları içerir. ve yapılandırılması gereken diğer altyapı ve kamu tesisleri kontrol göstergeleri vb. Nüfus kapasitesi, mimari form ve tarz, tarihi ve kültürel koruma ve çevre koruma gereksinimleri gibi yol gösterici koşullar.

Planlama hükümleri:

1. Planlama koşulları, devlete ait arazinin kullanım hakkını devretme sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Kesin planlama koşulları olmayan arsa parsellerine devlete ait araziyi kullanma hakkı verilemez. Planlama koşulları dahil değilse Devlete ait arazinin kullanım hakkını devretme sözleşmesinde, devlete ait arazinin kullanım hakkını devretme sözleşmesi geçersiz olacaktır.

2. Şehirlerin ve ilçelerin halk hükümetlerinin kentsel ve kırsal planlama yetkilileri İnşaat İzni Arazi planlaması verdiğinde, devlete ait arazinin kullanım hakkını devretme sözleşmesinin bir parçası olarak planlama koşullarını keyfi olarak değiştirmeyeceklerdir. .

3. İnşaat birimi, planlanan koşulların gereklerine uygun olarak inşaat yapacaktır; Bir değişiklik gerçekten gerekliyse, bir şehir veya ilçenin halk hükümeti altında yetkili kentsel ve kırsal planlama departmanına başvuruda bulunulmalıdır.

Yukarıdakiler yalnızca Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel ve Kırsal Planlama Yasası için geçerlidir.